10年亏200k

就是这间屋子啦，害七仔10年亏损了200千 😭 （照片里头还放着当初太太的车，呵呵）

回想起，当初刚工作，没存款，买屋又零头期，又免律师费印花费，总之一分钱不用出，就可以拥有一间屋子了。开开心心以为拾到宝，快快签名买下了这间屋子。

屋期月供2千，租金5百至1千，还有很多个月是空置期，期间还要支付管理费，税务费，修理费，property agent费，装修费等，一大堆零零碎碎的费用。每个月都是negative cashflow。

那时还安慰自己说，有租客帮你供一部份屋期，已经很好了，40十年后，屋子就是自己的了，是不动产，是asset来的，是个聪明的投资来的。

屁啦！10年多过去了，发展商在这区越建越多屋子，价钱也便宜，跟本就是supply多过demand了。租金不理想，屋价也不理想。

还好今年能以原价卖出这间屋子，能够cover屋子的贷款。保守算一算，每个月的支出减掉收入，10年多至少亏掉200千。

如果当初没有买入这间屋子，而是去买建这屋子的发展商（蛮出名的高股息股-M)，而且每个月买入2千，以它平均股息6%来计算，现在至少有327千。

亏200千和拥有327千，差不多有500千的分别了😢

那当然，有人在房地产上，亏的钱比七仔更多。七仔有个朋友，给了300千现金，贷款了400千，现在项目搁置着，还要支付银行贷款和利息。七仔的表哥，也因为房地产失利而破产。有些人不择手段，含泪亏着几百千卖掉手上的房产，还要倒贴银行贷款。

所以七仔还是可算是幸运的。太太的一间屋子今年也原价放掉了，两年亏40千左右。这次记录下来，一来提醒自己，投资不能盲从，二来，杠杆的效应真的是双面的，这也是七仔不敢用margin account的原因。

人生有多少个10年啊！10年，买了你，卖了你，真的得到一个很大个的“桔” 😂